一般【売買】180万円 長崎県平戸市田平町里免 ホタル舞う清流を望む 買物便利・国道沿い角地 地下倉庫・ウッドデッキ・駐車3~5台付き多目的鉄骨2階建 水洗トイレ
更新

価格
種別
中古戸建
間取
5DK

所在地 長崎県平戸市田平町里免  
交通 駅0.4km バス停隣
築年月 昭和54年 新築/中古 中古
面積 住宅128.37(延床380.61)m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上2階  地下1階 部屋階数
建物構造 鉄骨造
間取内容
駐車場 空有 3~5台程度 取引態様
引渡/入居時期 現況
土地面積 144.14m² 土地面積計測方式
周辺環境 コンビニ20m スーパー0.75km ホームセンター0.1km、0.9km 市場1km JA0.75km 幼稚園0.7km 小学校0.6km 中学校2.2km 
設備・条件 電気 公営水道 排水浄化槽 風呂灯油 トイレ2つ以上 洋式水洗トイレ 和式水洗トイレ 駐車2台以上 太陽熱温水器 ウッドデッキ 大規模補修必要 補修費用(入居者負担) 小屋付 コンビニ近い スーパー近い 市場近い ホームセンター近い 郵便局近い 病院近い 小学校近い 駅近い バス停近い 役所近い
物件番号 一般空き家物件
特記事項 補修必要箇所:陸屋根、一部天井、床
空き家となった時期:2021年11月

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一般空き家物件

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隣に川が流れていて、5月下旬から6月中旬にかけて無数のホタルが飛び交い、冬はカモの群れが泳いでいます。川からの風通しがよい立地です。

斜め前がコンビニ、コメリ0.1km、ナフコ0.9km、市場や港へ1kmと買物便利な国道沿い角地です。役所や駅も500m程で、バス停は隣にあります。

建物は、重量鉄骨地上2階、地下1階で、2014年外壁リフォーム、2016年1階の小屋新設、2017年ウッドデッキバルコニー新設しています。

駐車場は1F部分に普通車3台、軽なら4、5台止めることが出来ます。
駐車場右に6帖程度の小屋がありますので、事務所や小店舗として使えます。

2面壁の地下にはトイレもあり、作業場や倉庫として使うことができます。

2階住居部分は、玄関のレトロなアーチ型の木製ドアを開けるとすぐキッチン、トイレ、お風呂があり、部屋数は元々6部屋だったものを5部屋にしています。勝手口を出ると物干もできる単管ベースのウッドデッキがあり、屋上に上る事ができます。ウッドデッキにはハッチが付いていて1階からも上れます。

忙しく内部を撮影する時間がなかったため、写真はありませんが、年式それなりに結構傷んでいます。内装はモルタルの白い壁に柱を黒で塗装したシンプルな感じで、襖で仕切られた箇所が多いので間取を変更しやすいです。玄関、キッチン部分の採光が足りませんので、部屋の仕切りを取ったりすることで明るくなると思います。内部の壁全般を取っ払ってフロアスペースにすると、風通しも良くなり、コワーキングスペースやギャラリー、お店など色々な用途に使えると思います。

屋上の陸屋根部分に大きなクラックが3本入っていて、数年防水テープや液剤などで補修しながら持たせていました。陸屋根の下、2階天井裏の鉄板部分が錆・穴あき等部分的にかなり傷んでいて、暑い時期になると屋上で防水層の無くなったクラック周りのコンクリートからスポンジのように水が吸収されて、台所の上他数か所雨漏りする事が多いです。根本的な解決方法として、陸屋根の上にどのような形でもよいので屋根をかけると、雨漏りのリスクはかなり低くなり、夏場の鉄骨建物特有の蒸し暑さからも解放されると思います。

お風呂の給湯は太陽熱温水器と石油給湯器の併用で経済的です。3月~11月頃は石油給湯器を余り使わずに済みます。

単独浄化槽が地下にあり、2F住居部分の洋式水洗トイレ(ウォシュレット故障)、地下の和式水洗トイレと繋がっています。

地下と屋上合わせて4面使えて(128.37㎡前後×4)、立地が良いため、商業ベースで使いたい方にとって価値ある物件だと思います。屋上にお金がかかると思いますので、手持ちの材料で施工できる方推奨いたします。すぐ近くがコメリですのでDIYを行いたい方に最適の物件だと思います。

以前購入した不動産会社、当方の見聞で心理的瑕疵はありません。物理的瑕疵は雨漏りです。
補修する時間も無くなり、腕に覚えのある方向きのDIY素材物件として募集いたします。
大分ゴミ出しや処分はしましたが、まだ幾つか移動していない家具・足場類があります。
最終的にまだ残っている家電家具があると思いますので、処分は買主様でお願いいたします。
再開時の水周り、エアコン設備の動作、その他の不具合等は保証致しかねます。

当方、現地まで4時間かかりますので、内覧ご希望の方には日程調整が必要となります。

固定資産税評価額 土地149万円8335円・建物200万5364円 
固定資産税 28,000円/年額

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